Nuevas leyes de arrendamiento y de construcción de viviendas impulsarán el mercado inmobiliario
El nuevo marco legal sancionado por la Asamblea Nacional brinda equilibrio contractual entre propietarios e inquilinos, proyecta la oferta de inmuebles desocupados y blinda la inversión privada en proyectos habitacionales que hasta hace poco no eran posibles.
Así lo informó el Diputado de la AN, Ezio Angelini, quien destacó que la reciente aprobación por parte de la Asamblea Nacional, de las reformas a la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles destinados a vivienda y a la Ley para Construcción de Viviendas, marcan un hito en la política habitacional y el desarrollo económico del país, por cuanto ese conjunto de leyes establece un marco de seguridad jurídica indispensable para democratizar el acceso a la vivienda, proteger a las familias inquilinas, y arrendatarios , lo cual dinamiza también el sector de la construcción de viviendas.
» Hacia falta seguridad jurídica para abrir sin miedo el mercado de alquileres y la nueva Ley de Arrendamiento, Introduce reglas de juego claras, ágiles y transparentes que sustituyen esquemas rígidos del pasado, ya que permite contratos por mutuo acuerdo, con cánones y prórrogas concertadas directamente entre las partes y procedimientos claros ante imprevistos o rescisiones, la normativa promueve la confianza de los propietarios». Indicó Angelini
Lo negativo, es que no es una ley retroactiva, es decir se empieza a aplicar desde su aprobación, por lo que no ampara contratos anteriores, sin embargo, se estima que esta flexibilidad agilizará la oferta de cientos de inmuebles actualmente desocupados en todo el país, facilitando una solución habitacional inmediata y accesible, especialmente para la juventud y familias afectadas por el terremoto del pasado 24 de junio, que andan en la búsqueda de un techo digno.
«Entre sus aportes se encuentran: Preferencia ofertiva: Los inquilinos con más de dos años de permanencia y solventes tendrán el derecho de primera opción de compra si el inmueble sale al mercado.
Garantías transparentes: Se regulan y limitan los depósitos de garantía y se establecen mecanismos alternativos de resolución de conflictos para evitar litigios extensos.
Igualmente refirió el diputado Angelini, que con la modificación a la Ley para construcción de viviendas, se da un impulso decisivo a la inversion privada, pues aporta la certidumbre requerida por los promotores y constructores para reiniciar desarrollos habitacionales.
«También se contempla actualizar y simplificar los procedimientos administrativos y la revisión de contratos de preventa, la ley: Protege al comprador y al inversor, a la vez que garantiza esquemas de financiamiento, tiempos claros de entrega y reglas de costo transparentes que reducen el riesgo operativo para el sector privado» agregó Angelini
Queda pendiente bajar el altísimo encaje legal para que se reactive el crédito bancario y contar entonces, con un paquete legislativo, donde Venezuela cuente con un modelo inmobiliario equilibrado, con protección social y reactivación económica, que haga posible la generación de empleo en el sector de la construcción y la respuesta oportuna a la demanda habitacional nacional.
